又延期交付？柳州这些楼盘延期交付的背后都有哪些内幕
以前觉得买房难，难在好不容易凑齐首付房价涨了。现在觉得买房难，不仅担心交房后“货不对板”，更担心无法交房或无限期延付。近两年在疫情影响下，不少项目施工进度放缓，能否按时交付，成为购房者心中的一大“心病”。
尤其在经历了房企的接连“暴雷”后，如期交付是对开发商的一种考验，也是恢复购房者信心的重要一环。
据柳房网不完全统计，2022年柳州楼市约50盘超3万套房计划交付，近日已有多个楼盘交出“答卷”，例如1月底重整盘活的亚泰财富现代城交付；3月彰泰·滨江学府二期交付；永意·山语城9栋楼交付；天翼·九龙尚城最后2栋楼交付……
彰泰·滨江学府二期交付实景
不过也有楼盘延期，或因疫情、或因工程、或因项目自身等方面。部分楼盘给出明确的延期交付通知，让购房者心里有数，不至于“人心惶惶”。也有部分楼盘仍未复工，但项目方表示能按时交付。
多个小区发布延期交付通知
大都熙园项目在3月10日发布了顺延交付通知书，称因疫情影响工期，该项目按合同约定的交付时间顺延90日。目前已进入户内精装施工阶段，并完成部分工程验收工作，将加快建设进度力争于顺延期前交付。
据项目公布的信息，首期6-8#、10#楼原定于2022年5月交付，现延期至今年8月交付；二期5#、9#楼将延期至11月30日交付；三期1#、3#、4#楼将于2023年1月交付。
大都熙园2022年1月实景
祥云盛世集团旗下的湖光山舍、祥云府、祥源翡翠湾项目自今年1月起，陆续发布了延后交付公告。
公告显示，湖光山舍10、11、12、13、15#楼因政府相关部门对房屋竣工验收有限政策等事由，无法按时交付；三江的祥云府一期1-8#楼因疫情影响施工进度受阻，加上竣工验收的新要求等，无法按时交付；祥源翡翠湾目前整体施工进度基本正常，但此前工期因疫情影响，无法按时交付。
项目方表示，会与业主进行沟通、友好协商，虽有延期，但一定会保质保量交付给业主，工程方面也在有条不紊地进行中，延期相关事宜将履行合同约定内容。
湖光山舍2022年3月实景
同样因疫情影响工期的云星·钱隆学府，首期7#、8#、9#楼原定于2022年初交付，项目方透露这三栋楼将于6月底交付，目前外立面已经完成，公共区域装修完成95%，收尾工作进行中。
云星·钱隆学府2022年3月实景
柳州·联盟新城也曾发布公告称，原定于2021年6月至12月要交付的37-42#楼因疫情影响将延期至2022年4月30日交付。小编实探，现场有工人在施工，不时能听到机器运作的轰隆声。项目方相关人士表示，37-42#楼预计会在4月底如约交付。
柳州·联盟新城2022年4月实景
个别项目工地未复工 预计延期
前几日关于“大唐观邸停工”的传闻闹得沸沸扬扬，后以大唐观邸发布未复工情况说明暂告一段落。大唐观邸在说明中表示，总承包施工方—中兴建设施工进度滞后，严重超期，已造成违约，决定与中兴建设解除施工合同。目前首期工程量已完成95%，将重新招标施工单位。
项目方相关人士表示，因重新招标施工方需要一些时日，原定于今年6月30日交付的首期楼栋会稍有延期，延期时间不超3个月，具体交付时间还未定，力争尽早交付。
大唐观邸2022年3月实景
此外，有网友反映，融创江南林语首期房源在合同上是2022年9月交付，但现在工地现场未见工人作业，塔吊也不在工作状态，加上此前融创被爆出债务展期，他们担心因集团资金链问题导致江南林语延期交付。
小编现场了解到，项目处于正常销售状态，但工地仍未复工。项目相关人士表示，并未收到延期交付的通知。目前距离合同交付还有约5个月的时间，能否如约交付给业主，柳房网会持续关注。
融创江南林语2022年4月实景
再三延期 “旧疾”何时能治愈
延期交付对于某些楼盘来说，已成“旧疾”。例如恒大项目，无时无刻牵动着广大业主的心。
上月底小编实探柳州恒大项目，恒大珺睿府一期1-7#楼已经复工，开发商表示“力争4月30日前交付给业主，确保5月31日一定交付”；恒大城二期13#楼已部分复工，预计6月30日交付。
恒大城二期2021年11月/2022年3月对比
不过值得注意的是，恒大的保交付是打折扣的，参考今年年初恒大御府22#楼的交付，购买时是精装房源，到手只是半精装。开发商的解决办法是用车位来补偿尚未完成的装修产值，车位定价8-9万/个，如未完成的装修产值小于车位价格，业主还需补足差价。有业主透露，恒大珺睿府1-7#楼的交付也将按此方法。
另外，恒大珺睿府二期、恒大御府一期11/12#楼、恒大中心、恒大御景湾均未复工，恒大雅苑有望今年上半年复工。政府与开发商方面的工作已取得一定成效，希望恒大方面能遵守保交楼的承诺，将房屋保质保量地交付到业主手中。
恒大珺睿府2022年3月实景
位于柳东新区正和城的F区5#、6#、7#楼原定于2020年6月30日交付，业主反映今年3月还迟迟不见交付。柳东新区管理委员会回复称，目前正在进行消防等工程和强电工程安装工作，现建设单位正在积极筹集建设资金，资金到位后可以在两个月内完成剩余工程的建设，具体交付时间需等通知。
柳江的合景云溪四季、鹿寨的香颂·蔚澜半岛都有再次延期交付的情况。合景云溪四季2021年1-3月交付了2期和首期的部分楼栋，目前首期还有7栋楼未交付。
香颂·蔚澜半岛的4#、9#楼原定于2021年6月交付，后发布公告延期至2022年1月交付，然而到现今4月还未交付。项目相关人士表示，正在努力协调资金，争取早日交付。
也有业主反映，在去年10月与项目方签署了逾期交付赔付协议书，约定签订协议次日起三十天内一次性赔付90天违约金，至今也未收到违约金。开发商表示，延期赔偿款在陆续支付，有些没收到的是因为还在排队。
鹿寨住建局回复网友关于
香颂·蔚澜半岛相关情况
坚守约定更可贵
从这两年柳州新房的交付情况看，延期交付只是小众现象，大部分小区都能如期交付。不少楼盘也做出了交付典范，例如万科城提前交房，揽山庭、颐华·雍和城、君汇豪庭、荣和·公园墅等项目首期顺利交付。
保质保量地交付是当下部分房开求生存的重中之重，因疫情影响而导致工期延长，我们购房者也需要理解，但如果施工存在偷工减料敷衍的，业主自然也不会答应。遭遇逾期，业主要及时与开发商进行协商，根据合同条款提出索赔，或者解除购房合同。如果都没有得到解决，可去法院起诉，但要注意诉讼时效。
大家也都知道要走正轨的合法渠道维权，但是维权难最后拉横幅也是业主们的无奈之举，所以那些坚守约定的楼盘，更值得购房者的青睐。
买房无小事，购房者在选房时要谨慎，不要一味寻求低价，应综合考虑开发商的实力，如国企、央企在交付方面更有优势。目前柳州楼市的现房、准现房产品也比较丰富，大家不妨多关注此类产品。同时我们希望房企能够积极履行社会责任，监管部门加强预售资金监管，重振购房者信心，营造良好的楼市环境。
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